三民電梯大樓翻新  三民買屋 / 三民買房 - 民族車站採光亮麗翻新二房左營推薦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：31.11 萬/坪
地址：高雄市三民區建國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南港大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.01 坪
附屬建物面積：2.25 坪
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：804 元/月
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：民族車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：民族車站採光亮麗翻新二房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價 568 萬在高雄市區屬於親民價位，且位於三民區建國二路，鄰近民族車站，通勤便利。生活機能：緊鄰新興公園、傳統市場及學校，補習班與商圈完善，日常採買不需費心。房屋條件：屋內已進行翻新，採光通風良好，格局為 2 房 2 廳，適合小家庭或夫妻使用。建物設施：屬於電梯大樓，樓高約 8 層，住居便捷性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 44 年，可能影響銀行貸款年限與房屋估值。空間配置：18.26 坪僅設有一間衛浴，若家庭成员增加或客人來訪會較為緊湊。車位問題：總坪數不包含車位，在交通繁忙市區開車居住需自行解決停車問題。樓層位置：位於 2 樓，雖有電梯但仍屬低樓層，可能受路面噪音影響且隱私性較差。
機會 (Opportunities)	投資價值：鄰近捷運與學校，長期租金需求穩定，適合用於出租或作為首購過渡。翻修潛力：房屋已翻新，若您對格局調整有特定需求，只需在基礎裝修上投入即可入住。區域發展：三民區舊城區更新議題若未來實施，可能帶動周邊價值提升。
威脅 (Threats)	資產保值：高齡老屋隨著年數增加，外觀與設備老化風險提高，未來轉手時競買者可能有限。維修成本：管委會可能需要針對老舊電梯、水電管線進行大規模整修，潛在的管理費或特別款負擔可能上升。金融政策：高齡房屋部分銀行評估貸款成數較嚴謹，購屋者需預留更高自備款。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或投資型買家而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其地理位置優越且總價控制得當，在高雄房市屬於高 CP 值的選擇。民族車站與周邊成熟的生活機能，能解決日常通勤與育兒需求。

然而，購屋者在決定前必須慎重考量44 年屋齡帶來的潛在風險，包括未來貸款年限可能受限，以及老舊設備的維護成本。此外，若家庭成員中有駕駛者，需確認是否接受無車位的居住環境。若您預算有限，且追求交通便利與即住即用的便利性，這是一值得列入比較清單的優質物件；但若以長期資產保值為主導，則需仔細評估老屋折損與社區維修基金現況。